x物業(yè)機電設備管理人員工作規(guī)定

物業(yè)機電設備管理人員工作規(guī)定

1、維修員崗位規(guī)定:

1.1值班維修員須全權負責設備運行期間的全面工作。

1.2值班維修員必須堅守崗位,不得擅自離崗,工作去向須向工程主管報告。

1.3水、電維修員必須按規(guī)定時間巡視設備的運行情況,及時調整設備運行中的偏差,處理設備隱患。

1.4設備運行中遇設備故障而值班人員無法處理時,應及時報告工程主管,以便組織搶修。重大設備故障時,工程主管應立即組織修理,必要時聯(lián)系廠家維修。

1.5值班維修員必須做好本班工作記錄,發(fā)現(xiàn)問題未記錄,一切責任由當班人員負責。

1.6接班人員必須提前十五分鐘到達崗位,做好接班準備工作。在確認交接設備運行良好,使用設備齊全,值班場地清潔,值班記錄準確完整后進行交接班工作。

1.7除緊急事故外,任何承包出去的工程項目均須按供方管理規(guī)定和統(tǒng)一采購管理規(guī)定執(zhí)行,因工作需要的加班必須事先經工程主管同意方可。

2、維修員工作規(guī)范:

2.1嚴格遵守各項規(guī)章制度,確保管轄范圍內一切設施、設備的正常運行。

2.2每日進行維修工作時,發(fā)現(xiàn)問題及時檢查、處理。

2.3在巡視或進行維修工作時,嚴禁大聲喧嘩、打鬧嬉笑或工作時吸煙。

2.4在巡視或維修過程中,除在維修單上做好記錄外,必須在《巡視檢查記錄表》上的記事欄進行詳細記錄,以便主管隨時檢查。

2.5除非緊急情況(如斷電、漏水、電器或電路短路等)維修員不得接受其他部門或業(yè)戶的邀請私自進行維修。凡屬業(yè)戶委托維修項目,須由管理處統(tǒng)一安排方可進行,進行業(yè)戶室內維修時,必須有業(yè)戶陪同或業(yè)戶代表在場方可進入室內維修。

3、維修員工作安全措施:

3.1維修員在斷開自動開關或隔離刀閘工作時,必須把'禁止合閘'的標示牌掛在手柄上。

3.2帶電工作時必須使用絕緣柄的工具,戴好手套,穿長袖和長褲的工作服。

3.3電氣試驗時必須穿絕緣鞋。

3.4工作完畢后,應檢查工具有無遺忘,并須將拆動部分恢復原狀。

3.5雷電時禁止進行任何電氣設備的維修工作。

3.6帶電高空作業(yè)時必須二人進行。

3.7在易燃易爆場所必須使用防爆燈,調換燈泡時須停電作業(yè)。

3.8在熾熱高溫場所作業(yè)時,必須做好通風降溫措施,禁用易燃油類或揮發(fā)性液體。

3.9禁止在潮濕場所進行帶電工作,要保持工作服干燥,養(yǎng)成穿絕緣鞋、戴絕緣手套的好習慣。

3.10消防設施必須擺放在顯眼處,便于取用的地方,且保持消防設施的良好使用狀態(tài)。