物業(yè)項目消控中心設備管理規(guī)程制度

物業(yè)項目消控中心設備管理規(guī)程

一、目的:確保消控中心設備處于良好的狀態(tài),防范業(yè)主(租戶)的生命和財產安全不受損失。

二、適用范圍:適用于消防報警系統(tǒng)的運行管理。

三職責:

1.消控室保安員:負責消控設備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。

2.消防專管員:負責消控室設備的維修保養(yǎng)及綜合管理。

3.保安部經理:負責上述工作檢查監(jiān)督。

四、相關文件:

五、操作規(guī)程:

1.消控室保安員負責消控室消防設備24小時運作操作、監(jiān)控、記錄,顯示火警信號后,應立即派人前往觀察。

2.當發(fā)生故障時,及時通知消防主管及維修中心進行維修。

3.將每班運行情況記錄于《消控值班記錄本》。

4.在消防主管的工作安排下,每月對火災報警系統(tǒng)抽檢10%,一年全檢一次。水系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防安全疏散設施每月檢測一次。

5.每日對小區(qū)消防設施進行巡查,并做好記錄。

6.室內要保持干凈,不準堆放雜物,室內禁止吸煙。

7.常備應急手電筒及充電式應急照明設施。

8.消防設備操作流程

1)消防泵、噴淋泵控制柜在手動狀態(tài)下不參與聯動,按啟動按鈕即可手動啟動。噴淋泵控制柜處于自動位置,當樓層發(fā)生火災時,噴淋頭爆裂,水流指示器與壓力開關聯動,發(fā)出警鈴聲,同時噴淋泵自動啟動。消防泵控制柜處于自動位置,當火險時樓層擊碎消火栓手報按鈕,同時啟動消防泵。

2)地下室部分,任何一只煙感探測器與該區(qū)域任何一只溫感探測器報警,聯動該區(qū)卷聯門,設回答信號。

3)任何一層的任何一個探測器與任何一只手動報警按鈕報警時。

a)切斷本層及上下層空調電源,設回答信號;

b)打開本層及上下層排煙閥,設回答信號;

c)打開本層及上下層送風閥,設回答信號;

d)啟動本層及上下層送風機,設回答信號;

e)啟動本層及上下層排煙風機,設回答信號;

f)啟動本層以及相鄰層廣播。

g)電梯迫降至一層

h)任何消防設備均可單獨手動啟動。

六、相關記錄

1.消控值班記錄

2.每日消防巡查值班記錄表

3.消防設施檢測情況表